Ngusir mangrupikeun prosedur anu drastis pikeun panyewa sareng tuan tanah. Barina ogé, nalika ngusir, nyewa kapaksa ninggalkeun barang anu diséwa nganggo sagala barang, kalayan sagala akibatna. Ku kituna tuan tanah henteu tiasa ngan ukur neruskeun pangusiran upami panyewa gagal nedunan kawajiban na handapeun kontrak sewa. Sanaos nundung teu sacara jelas diatur ku hukum, aturan anu ketat henteu diterapkeun dina prosedur ieu.
Pikeun tiasa neraskeun pengusiran, tuan tanah kedah nampi paréntah pengusiran ti pengadilan. Paréntah pangadilan ieu kalebet idin kéngingkeun harta séwang dina tanggal anu ditangtukeun ku pengadilan. Upami panyewa henteu satuju sareng paréntah pengusiran, panyewa tiasa nampi banding ngalawan paréntah pengadilan ieu. Ngadamel banding biasana nunda pangaruh paréntah pengadilan sahingga digusur, dugi ka pengadilan banding parantos mutuskeun hal ieu. Nanging, upami paréntah pengusiran parantos dinyatakeun dilaksanakeun ku pengadilan, banding panyewa moal ngakibatkeun gantung sareng tuan tanah tiasa neraskeun pengusiran. Acara kajadian ieu nyababkeun résiko ka tuan tanah upami pengadilan banding mutuskeun sanésna dina pengusiran.
Sateuacan pengadilan masihan ijin pikeun ngusir, tuan tanah kedah parantos menamatkan kontrak sewa. Tuan tanah bisa ngeureunkeun metode ieu:
Disolusi
Pikeun metode terminasi ieu, kedah aya kakurangan anu nyewa dina minuhan kawajibanna ti kontrak séwang anu aya hubunganana, dina istilah sanésna standar. Ieu kasus upami panyewa, contona, nyiptakeun tunggakan séwa atanapi nyababkeun gangguan anu haram. Kurangna panyewa kedahna cekap sahingga pembubaran kontrak panyéwaan dibenerkeun. Upami harta anu diséwa perkawis rohangan padumukan atanapi rohangan bisnis sedeng, panyewa bakal kéngingkeun panangtayungan dina hartos yén pembubaran tiasa waé dilakukeun liwat prosedur pengadilan.
pembatalan
Ieu mangrupikeun cara penghentian anu sanés. Sarat anu kedah disayogikeun ku tuan tanah dina kontéks ieu gumantung kana jinis sipat séwang. Upami harta anu diséwa perkawis rohangan padumukan atanapi ruang usaha sedeng, panyewa ngagaduhan kauntungan tina panyalindungan dina hartos pembatalanana ngan ukur dilakukeun dina sababaraha alesan anu lengkep sakumaha anu dimaksud dina Pasal 7: 274 sareng 7: 296 ti Kodeu Sipil Walanda. Salah sahiji alesan anu tiasa dianggo dina dua kasus nyaéta, contona, panggunaan pribadi anu mendesak pikeun perumahan anu diséwa. Salaku tambahan, sagala rupa formalitas anu sanés, sapertos tenggat waktos, kedah dititénan ku tuan tanah.
Naha rohangan diséwa sanés ti ruang tamu atanapi rohangan usaha sedeng, nyaéta rohangan bisnis 230a? Dina kasus éta, panyewa teu ngaraosan panyayuhan sewa sapertos anu disebatkeun di luhur sareng tuan tanah tiasa épékasi nolak kontrak sewa anu sacara gancang sareng gampang. Tapi, hal ieu henteu aya hubunganna pikeun nundung. Barina ogé, panyewa tina anu disebut rohangan bisnis 230a ngagaduhan hak Perlindungan nundung dina Pasal 230a Kode Sipil Walanda dina arti panyewa tiasa nyuhunkeun perpanjangan ti jaman ngusir ku maksimal sataun dina dua bulan dina catetan tina nundung ditulis. Nyuhunkeun sapertos ogé tiasa dilakukeun ka panyewa anu parantos nyéépkeun atanapi ngajantenkeun rohangan kontrakan. Upami nyewa ngajukeun paménta pikeun panjangan jaman nundung, penilaian pamundut ieu bakal dilakukeun kalayan kasaimbangan suku. Pengadilan bakal masihan pamundut ieu upami kapentingan panyewa parah parah ku karah diusir sareng kedah ngaleutikan kapentingan tuan tanah pikeun nyéwa harta tanah anu diséwa. Lamun pangadilan nolak pamundut éta, teu aya banding atanapi kasetén terbuka pikeun panyewa ngalawan kaputusan ieu. Ieu ngan ukur béda lamun pangadilan anu salah-leres dilarapkeun atanapi henteu nerapkeun Pasal 230a ngeunaan Kode Sipil Walanda.
Upami tuan tanah parantos ngabéréskeun sadaya léngkah anu dipikabutuh dina prosedur ngajauhan sareng pengadilan ngijinkeun ijin pikeun ngusir harta anu diséwa, ieu sanés hartosna éta tuan tanah bakal neraskeun sareng ngusir dirina. Upami anjeunna ngalakukeunana, tuan tanah sering ngalakukeun sacara teu langsung ka déwasa, ku kituna panyewa tiasa ngaku ganti rugi dina hal éta. Ijin pengadilan ngan hartosna yén tuan tanah ngagaduhan harta anu diséwa diusir. Ieu hartosna tuan tanah kedah nawiskeun bailiff pikeun ngusir. Bailiff ogé bakal ngaladénan tatanan évaksi ka panyewa, méré panyewa kasempetan anu terakhir pikeun nyéépkeun nyéwa dirina. Upami nyewa teu ngalakukeun ieu, biaya pikeun ngusir saleresna bakal ditanggung ku panyewa.
Naha anjeun gaduh patarosan ngeunaan atanapi anjeun peryogi bantosan hukum dina prosedur nundung? Punten wartosan Law & More. Pengacara kami ahli dina widang hukum nyewo sareng senang masihan anjeun saran sareng / atanapi bantosan dina prosedur nundung.
