Kumaha Krisis Corona mangaruhan Pajak Spasi Usaha?

Sakumna dunya ayeuna ngalaman krisis dina skala anu henteu kabayangkeun. Ieu ngandung harti yén pamaréntah ogé kedah nyandak ukuran anu luar biasa. Ruksakna anu kaayaan ieu parantos nyababkeun sareng bakal neraskeun ngabalukarkeun tiasa kalangkung ageung. Kanyataanna teu aya anu ayeuna dina posisi pikeun ngukur skala krisis, atanapi sabaraha lami éta moal tahan. Paduli kaayaan éta, pajakan premis bisnis masih kapaksa. Ieu timbul sababaraha patarosan. Dina tulisan ieu urang badé ngajawab sababaraha patarosan anu tiasa timbul dina lapak atanapi tuan tanah tina enggon bisnis.

Éta pamayaran nyewa

Naha anjeun masih kedah mayar nyéwa? Jawaban pikeun patarosan ieu gumantung kana kaayaan pasualan. Dina sagala hal, dua kaayaan kedah dibédakeun. Mimiti, premis bisnis anu henteu tiasa dianggo pikeun tujuan bisnis, sapertos réstoran sareng kafe. Kadua, aya toko-toko anu masih kénéh kabuka, tapi anu milih nutup panto téa.

Nyewa wajib mayar nyéwa dumasar kana perjanjian nyéwa. Upami ieu henteu kajantenan, éta mangrupikeun palanggaran kontrak. Ayeuna timbul patarosan, naha aya force majeure? Panginten aya perjanjian dina perjanjian nyéwa ngeunaan kaayaan dimana force majeure tiasa diterapkeun. Lamun henteu, éta hukum lumaku. Hukum nyatakeun yén aya force majeure upami panyewa henteu tiasa nanggung jawab pikeun henteu patuh; dina kecap sejen teu lepat tenant urang teu bisa mayar nyewa.

Henteu écés naha kagagalan pikeun minuhan kawajiban kusabab coronavirus nyababkeun force majeure. Kusabab teu aya precedent pikeun ieu, hese nangtoskeun naon hasilna dina kasus ieu. Naon anu maénkeun peran, kumaha oge, nyaéta kontrak ROZ (Dewan Perumahan) anu sering dianggo dina jinis hubungan sewa ieu. Dina kontrak ieu, klaim pikeun pangurangan nyéwa teu kalebet standar. Patarosanna naha tuan tanah tiasa ngajaga sudut pandang ieu dina kaayaan ayeuna.

Upami panyewa milih nutup toko na, kaayaan bakal béda. Nanging, ayeuna henteu aya kawajiban pikeun ngalakukeunana, kanyataanana aya kurang sémah sahingga kurang kauntungan. Pertanyaanana naha kaayaanna kedah leres-leres ngirangan ku panyewa. Teu tiasa masihan jawaban anu jelas dina patarosan ieu kusabab unggal kaayaan béda. Ieu kedah dievaluasi dumasar-demi-hal.

Kaayaan anu teu disangka-sangka

Duanana panyewa sareng tuan tanah tiasa nyababkeun kaayaan anu teu kaduga. Sacara umum, krisis ékonomi tanggung jawab pikeun pangusaha, sanaos dina kalolobaan kasus ieu tiasa bénten kusabab krisis korona. Ukuran anu dilaksanakeun ku pamaréntah ogé tiasa dipertimbangkeun. Klaim dumasar kana kaayaan anu teu kaduga masihan kasempetan pikeun nyéwa diralat atanapi dibatalkeun ku pangadilan.

Ieu mungkin upami panyewa henteu tiasa dilaksanakeun deui pikeun neraskeun perjanjian. Numutkeun sajarah parleménter, hakim kudu meta kalawan restraint ngeunaan masalah ieu. Kami ogé ayeuna dina kaayaan anu pangadilan ditutup ogé: éta moal jadi gampang pikeun ménta vonis gancang.

Kakurangan dina harta kontrakan

Nyewa tiasa ngaku pangurangan nyéwa atanapi santunan upami aya kakurangan. Kakurangan dina kaayaan harta atanapi kaayaan sanésna nyababkeun henteu gaduh kanikmatan nyéwa anu dijudulan ku panyewa nalika ngamimitian perjanjian sewa. Contona, kakurangan bisa jadi: faults konstruksi, hateup bocor, kapang jeung henteu mampuh pikeun ménta idin eksploitasi alatan henteuna kaluar darurat.

Pangadilan umumna henteu hayang pisan nangtoskeun yén aya kaayaan anu kedah aya pikeun akun tuan tanah. Dina sagala hal, bisnis goréng alatan henteuna publik teu kaayaan anu kudu ditagihkeun ka tuan tanah. Ieu bagian tina resiko wirausaha. Anu ogé maénkeun peran nyaéta dina seueur kasus harta anu disewa masih tiasa dianggo. Ku sabab kitu langkung seueur réstoran, anu nganteurkeun atanapi nyandak tuangeunana salaku alternatif.

Kawajiban eksploitasi

Kaseueuran pajeg ti enggon bisnis aya tugas wajib. Ieu ngandung harti yén nyewa kedah nganggé premis usaha diséwa. Dina kaayaan anu khusus, kawajiban pikeun ngeksploitasi tiasa timbul tina hukum, tapi sanés sapertos sanés. Ampir sadaya tuan tanah bisnis sareng kantor nganggo modél ROZ. Ketentuan umum anu aya hubunganana sareng model ROZ nyatakeun yén panyewa bakal ngagunakeun rohangan anu diséwakeun "sacara efektif, lengkep, leres sareng pribadi". Ieu ngandung harti yén panyewa tunduk kana kawajiban operasi.

Sajauh ieu, teu aya ukuran pamaréntahan umum di Walanda maréntahkeun nutup pusat balanja atanapi rohangan kantor. Nanging, pamaréntah parantos ngumumkeun yén sadaya sakola, tempat tuang sareng nginum, klub olah raga sareng kabugaran, sauna, klub séks sareng toko kopi kedah ditutup di sakumna nagara dugi ka aya bewara salajengna. Upami panyewa diwajibkeun ku paréntah pamaréntahan pikeun nutup harta anu diséwa, panyewa moal nanggungjawaban kana hal ieu.

Ieu mangrupikeun kaayaan anu, dumasar kana kaayaan nasional ayeuna, panyewa henteu kedah dipertanggungjawabkeun. Dina kaayaan umum, panyewa ogé wajib nuturkeun paréntah pamaréntah. Salaku dunungan, anjeunna ogé wajib mastikeun lingkungan kerja anu aman. Kawajiban ieu diturunkeun ku henteu ngalaan karyawan kana résiko kontaminasi koronavirus. Dina kaayaan ieu, tuan tanah teu bisa maksa tenant pikeun beroperasi.

Alatan kasehatan staf sareng / atanapi para nasabah, urang ningali yén nyewa diri ogé milih sacara sukarela nutup harta anu diséwakeun, sanaos aranjeunna henteu parantos diarahkeun ku pamaréntah. Dina kaayaan anu ayeuna, kami yakin yén tuan tanah moal tiasa ngajukeun tuntutan pikeun minuhan éta kawajiban, mayar denda atanapi ganti rugi. Dumasar kana rasionalitas sareng kaadilan, ogé kawajiban pikeun ngawatesan karusakan dina bagian panyewa saloba-gancang, urang pédah bayangkeun yén tuan tanah bakal nyababkeun kana (samentawis) panutupanana.

Béda ngagunakeun harta kontrakan

Organisasi katuangan sareng inuman ditutup dina waktos éta. Nanging, tetep diidinan nyandak sareng nganteurkeun tuangeun. Nanging, perjanjian sewaan nyayogikeun seueur waktos kawijakan anu ketat; naon anu damelna béda ti restoran. Hasilna, panyewa tiasa meta sabalikna tina perjanjian sewaan sareng - jigana - forfeit denda.

Dina kaayaan ayeuna, saréréa gaduh kawajiban ngabatesan karusakan-gancangna. Ku gentos ka fungsi pick-up / pangiriman, panyewa patuh. Dina kaayaan ieu, sesah dina sagala alesan pikeun nyalindungan sudut pandang yén ieu bertentangan sareng tujuan kontrakual. Nyatana, tuan tanah langkung citakan klaim dina panyewa upami panyewa teu ngalakukeun sadayana dina kakuatanana pikeun ngajaga bisnisna ngajalankeun supaya tiasa mayar nyéwa.

kacindekan

Dina basa sejen, unggal jelema diwajibkeun ngawates karuksakan-gancangna tina jéntré. Pamaréntah parantos ngumumkeun ukuran anu énggal ngabantosan pangusaha sareng ngirangan tekanan finansial. Disarankeun make kemungkinan ukuran ieu. Upami nyewa ngajantenkeun ngalakukeunana, éta dianggap hésé pikeun ngaleungitkeun karugian pikeun tuan tanah. Ieu ogé ngalarapkeun sabalikna. Samentawis éta, politikus ogé parantos nyebat tuan tanah kanggo sedeng nyéwa dina waktos anu badé sumping, sahingga résiko dibagi.

Sanajan tenant jeung tuan tanah boga hubungan contractual saling jeung prinsip 'a deal nyaéta deal'. Kami ngarékoméndasikeun ngobrol silih tur nempo kemungkinan. Panyewa sareng tuan tanah tiasa patepang dina waktos anu luar biasa ieu. Nalika panyewa henteu ngagaduhan panghasilan kusabab ditutup, biaya tuan tanah ogé diteruskeun. Pikeun kapentingan sadayana yén duanana usaha salamet sareng ngatasi krisis ieu.

Ku cara ieu, panyewa sareng tuan tanah tiasa satuju yén nyéwa samentawis bakal dibayar sawaréh sareng kakuranganana bakal kapendak nalika tempat usaha dibuka deui. Urang kedah silih bantosan upami mungkin sareng, salian ti éta, tuan tanah henteu nyandak kauntungan tina panyewa bangkrut. Barina ogé, hiji tenant anyar teu gampang kapanggih dina jaman ieu. Naon waé pilihan anu anjeun lakukeun, entong nyandak kaputusan anu buru-buru sareng hayu urang mamatahan anjeun ngeunaan kemungkinan.

kontak

Kusabab kaayaan anu ayeuna teu kaduga, urang tiasa ngabayangkeun yén ieu tiasa ngahasilkeun seueur patarosan pikeun anjeun. Urang perhatosan anu jelas dina kamekaran sareng bagja pikeun ngajaga anjeun terang kana kaayaan anu panganyarna. Upami anjeun gaduh patalékan ngeunaan tulisan ieu, punten ulah ragu ngahubungan ahli hukum ngeunaan Law & More.