Parobihan pajak perpindahan: pemula sareng investor merhatoskeun!

Pajak transfer Walanda pikeun akuisisi harta teu gerak ditagihkeun dina tarif anu béda-béda gumantung kana saha anu mésér sareng kunaon. Tarif anu dikirangan lumaku pikeun bumi anu bakal dihuni ku anu mésér salaku tempat tinggal utama, pengecualian pikeun anu mimiti mésér lumaku pikeun anu mimiti mésér anu langkung ngora dina wates nilai, sareng tarif umum anu langkung luhur lumaku pikeun properti anu diala pikeun investasi atanapi disewakeun. Tarif sareng wates nilai ditetepkeun unggal taun, janten angka anu penting nyaéta anu berlaku dina tanggal transfer.

Aya dua hal anu nyababkeun kalolobaan sengketa. Tarif anu dikirangan gumantung kana pernyataan tertulis ngeunaan tempat tinggal utama anu dimaksud, anu dilakukeun sateuacan pindah sareng ditaksir dumasar kana posisi anu saleresna saatosna. Sareng tarifna ditangtukeun dina waktos pangiriman di payuneun notaris, sanés dina waktos perjanjian pameseran ditandatanganan - anu ngajantenkeun tanggal réngsé mangrupikeun kaputusan kauangan ogé kaputusan anu praktis.

Dua ukuran

Dina raraga ngawujudkeun tujuan anu ditétélakeun di luhur tina RUU, dua parobihan, atanapi sahenteuna langkah-langkahna, bakal diwanohkeun dina bidang pajak perpindahan ti taun 2021. Dipiharep yén ieu bakal nambahan jumlah transaksi perumahan ku pembeli anu mimiti sareng ngirangan transaksi perumahan ku investor.

Ukuran munggaran dina konteks ieu manglaku ka starters na, pondokna, merlukeun hiji ngajadikeun bebas tina pajeg mindahkeun. Kalayan kecap sanésna, pamula henteu kedah mayar pajeg transfer ti 1 Januari 2021, supados ngagaleuh bumi janten langkung mirah pikeun aranjeunna. Hasilna dibebaskeun, total biaya anu aya hubunganana sareng pameseran bumi, gumantung kana kanaékan ajén bumi, memang bakal turun.

Punten dicatet: pengecualian ieu ngan sakali sareng harga bumi henteu kénging ngaleuwihan € 400,000 ti mimiti 1 April 2021. Salian ti éta, pengecualian ieu ngan lumaku nalika transfer properti lumangsung di notaris hukum sipil dina atanapi saatos 1 Januari 2021 sareng momen nandatanganan perjanjian jual beli henteu nangtukeun.

Ukuran séjén pertains ka investor jeung hartina akuisisi maranéhanana bakal taxed dina laju umum luhur ti 1 Januari 2021. Laju ieu bakal ngaronjat tina 6% ka 8% dina tanggal disebutkeun. Teu kawas starters, éta sahingga jadi leuwih mahal pikeun investor mésér imah. Pikeun aranjeunna, total biaya anu aya hubunganana sareng pameseran bumi bakal ningkat salaku hasil tina paningkatan tingkat pajak penjualan.

Saliwatan, laju ieu teu ngan pajeg akuisisi non-dwellings, kaasup enggon bisnis, tapi ogé akuisisi tina dwellings nu moal dipaké atawa ngan samentara dipaké salaku tinggal utama. Dina kontéks ieu, nurutkeun memorandum explanatory ka bil pikeun adjustment tina pajeg mindahkeun, mertimbangkeun, contona, imah libur, imah nu kolotna meuli keur anak maranéhanana jeung imah nu teu dibeuli ku jalma alam, tapi ku hukum. jalma sapertos korporasi perumahan.

Starter atanapi investor?

Tapi ukuran naon anu anjeun kedah émut? Dina basa sejen, anjeun starter atawa investor? Naha aya anu leres-leres lebet ka pasar perumahan anu dijajah ku anu pertama kalina sareng henteu kantos ngagaduhan bumi sateuacanna, tiasa janten titik awal pikeun ngajawab patarosan ieu.

Sanajan kitu, anu qualifies pikeun ngajadikeun bebas starter jeung saha kanaékan ongkos pajeg elehan lumaku, teu ditangtukeun dina dasar kriteria ieu. Henteu janten masalah pikeun ngabebaskeun naha anjeun salaku pembeli parantos gaduh bumi sateuacana. Kalayan kecap sanésna, bumi henteu kedah janten bumi anu dijajah pangheulana anjeun janten layak pikeun pengecualian éta.

Tagihan pikeun pangaturan pajeg transfer nganggo titik awal anu lengkep. Naha anjeun tiasa diklasifikasikeun salaku starter sahingga tiasa kasempetan dibebaskeun starter gumantung kana tilu kriteria kumulatif. Kriteria na sapertos kieu:

• Umur anu kéngingkeun. Pikeun dianggap starter, anjeun kedah umur antara 18 sareng 35 taun. Wates luhur 35 dipaké dina tagihanana sabab panalungtikan AFM urang geus ditémbongkeun yén éta rata-rata leuwih hese nanggung waragad keur meuli dina umur leuwih handap 35 taun. Sajaba ti éta, pikeun aplikasi tina pengecualian jeung wates handap 18 taun, sarat yén anjeun geus umur lumaku.
• Tujuan tina wates handap ieu nyaéta pikeun nyegah pamakean anu teu leres tina pangecualian para pamula: teu mungkin pikeun wawakil sah nganggo pengecualian nalika mésér bumi pikeun nami budak leutik. Saterusna, wates umur kudu diterapkeun per acquirer, sanajan lamun hiji imah kaala ku sababaraha acquirers babarengan. Lamun salah sahiji acquirers heubeul ti 15 taun, ieu manglaku ka purchaser ieu: euweuh ngajadikeun bebas di pihak sorangan.
• Anu kéngingkeun saacanna henteu nerapkeun pengecualian ieuSakumaha anu parantos disebatkeun, pengecualian pajak awal ngan ukur tiasa dianggo sakali. Pikeun mastikeun yén aturan ieu henteu dilanggar, anjeun kedah nyatakeun sacara jelas, tegas sareng tanpa syarat sacara tertulis yén anjeun sateuacanna henteu acan nerapkeun pengecualian pajak awal. Pernyataan tertulis ieu teras kedah dikintunkeun ka notaris hukum sipil pikeun ngaklaim pengecualian pajak transfer.
• Sacara prinsip, nu sipil-hukum notaris bisa ngandelkeun pernyataan ditulis ieu, iwal anjeunna terang yen pernyataan ieu geus dikaluarkeun leres. Lamun nembongan afterwards yén anjeun salaku acquirer geus nerapkeun ngajadikeun bebas saméméhna sanajan pernyataan dikaluarkeun, hiji assessment tambahan bakal tetep dilakukeun.
• Pamakéan imah sanés samentawis salaku tempat cicing poko ku anu ngagaduhan. Dina basa sejen, ruang lingkup pangaluaran starters 'diwatesan ka acquirers anu sabenerna bakal hirup di imah. Ngeunaan kaayaan ieu, anjeun ogé kedah salaku acquirer pikeun nyatakeun sacara tinulis sacara jelas, pageuh sareng tanpa reservasi yén bumi bakal dianggo sanés samentawis sareng salaku tempat poko, ogé ngalebetkeun pernyataan tinulis ieu ka sipil-hukum notaris saméméh akuisisi lamun akuisisi ngaliwatan anjeunna.
• Pamakéan samentawis hartosna, contona, nyéwa bumi atanapi dianggo salaku bumi liburan. Sedengkeun tempat tinggal utama ngawengku pendaptaran jeung jamaah jeung ngawangun kahirupan di dinya (kaasup kagiatan olahraga, sakola, tempat ibadah, childcare, babaturan, kulawarga). Upami, salaku acquirer, anjeun moal nganggo bumi énggal salaku tempat tinggal utama anjeun atanapi ngan ukur samentawis ti 1 Januari 2021, anjeun bakal tetep dipajak dina tingkat umum 8%.

Peniléyan kriteria ieu, sahingga waleran kana patarosan naha anjeun cocog pikeun panerapan pengecualian, lumangsung nalika bumi kaala. Langkung khususna, ieu waktos nalika akta penjualan disusun dina notaris. Langsung sateuacan dijalankeunnana akta notaris, pernyataan anu ditulis ngeunaan kaayaan kadua sareng katilu ogé kedah dikintunkeun ka notaris. Momen dimana perjanjian perjanjian ditandatanganan henteu aya hubunganana sareng masalah pernyataan tertulis, sapertos anu sanésna pikeun pembebasan dibebaskeun para pamula.

Meuli bumi mangrupikeun léngkah anu penting pikeun anu ngamimitian sareng investor. Naha anjeun hoyong terang kana kategori mana anjeun kagolong sareng ukuran mana anu anjeun kedah pertimbangkeun ti taun 2021 ka payun? Atanapi anjeun peryogi bantosan pikeun ngadamel pernyataan anu diperyogikeun pikeun pengecualian? Teras hubungi Law & More. Pangacara kami ahli dina hukum real estate sareng kontrak sareng resep masihan anjeun bantosan sareng naséhat. Pangacara kami ogé bakal resep ngabantosan anjeun dina prosés tindak lanjut, contona nalika nyusun atanapi mariksa kontrak pameseran.