Nu boga imah di Walanda teu kénging ngusir panyewa ku kawenanganana sorangan. Pangusiran meryogikeun putusan ti pangadilan, sareng ngan ukur juru sita (gerechtsdeurwaarder) anu tiasa ngalaksanakeunana - bahkan upami panyewa jelas-jelas ingkar. Sateuacan pangadilan masihan idin éta, nu boga imah kedah ngeureunkeun heula sewa, boh ngalangkungan bubaran atanapi ngalangkungan bewara terminasi.
Kategasan éta téh ngahaja. Pangusiran mangrupa tindakan anu drastis pikeun dua pihak: nu nyewa kapaksa ninggalkeun éta properti kalawan sakabéh barang-barangna, sarta nu boga imah anu salah bisa waé kudu mayar karugian. Ngartos runtuyanana leuwih penting tibatan nyaho hiji aturan waé.
Naha nu boga imah teu bisa ngusir nu nyewa tanpa putusan pangadilan?
Sanajan panyewa sacara jelas ngalanggar – tunggakan sewa salami sababaraha bulan , gangguan anu serius, atanapi nganggo properti pikeun hal anu henteu diidinan ku kontrak sewa – nu boga imah teu kénging ngarobih konci atanapi nempatkeun barang-barang panyewa di jalan. Nu boga imah anu ngurus masalahna sorangan umumna bertindak sacara teu sah ka panyewa, anu teras tiasa ngaklaim ganti rugi pikeun karusakan anu dihasilkeun. Idin pangadilan nyaéta idin pikeun ngusir properti, sanés pikeun ngalakukeunana sacara pribadi.
Kumaha cara nu boga imah mungkas kontrak sewa sateuacan diusir?
Pangusiran mangrupikeun léngkah terakhir, sanés anu munggaran: perjanjian sewa kedah dihapus sateuacan pangadilan ngabersihkeun properti éta. Hukum Walanda nawiskeun dua rute ka nu boga bumi pikeun dugi ka ditu.
Disolusi
Pembubaran (ontbinding) meryogikeun kakurangan ti panyewa dina ngalaksanakeun kawajibanana dina perjanjian sewa – tunggakan sewa sareng gangguan anu teu sah mangrupikeun conto anu biasa. Kakurangan éta kedah cekap serius pikeun menerkeun pembubaran; hiji pamayaran telat moal cekap. Pikeun rohangan padumukan sareng rohangan bisnis ukuran sedeng, pembubaran ngan ukur tiasa diala ngalangkungan pangadilan, sanés ku surat ti nu boga bumi.
Bewara terminasi
Jalur kadua nyaéta bewara pemutusan (opzegging), sareng saratna gumantung kana naon anu disewakeun. Pikeun rohangan padumukan sareng rohangan bisnis ukuran sedeng, panyewa dijaga: bewara ngan ukur tiasa dipasihkeun dumasar kana alesan anu didaptarkeun dina Pasal 7:274 sareng 7:296 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Walanda, salah sahijina nyaéta panggunaan pribadi anu penting pikeun properti éta. Salian ti alesan éta, nu boga bumi ogé kedah niténan sababaraha formalitas sareng tenggat waktos; bewara anu gagal dina formalitas henteu ngeureunkeun sewa.
Kumaha upami éta properti mangrupikeun rohangan bisnis 230a?
Teu unggal kontrakan komérsial meunang panyalindungan anu sami. Upami rohangan anu disewakeun sanés rohangan padumukan atanapi rohangan bisnis ukuran sedeng - kategori anu dikenal dina praktékna salaku rohangan bisnis 230a, saatos Pasal 7:230a tina Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Walanda - panyewa teu gaduh panyalindungan sewa anu dijelaskeun di luhur, sareng nu boga bumi tiasa ngeureunkeun kontrakan kalayan relatif gancang.
Éta béda jeung bisa ngusir gancang. Panyewa 230a boga hak pikeun meunangkeun panyalindungan pangusiran: dina dua bulan ti bewara pangusiran tinulis, anjeunna bisa ménta ka pangadilan pikeun manjangkeun periode pangusiran. Pangadilan bisa méré perpanjangan kahiji nepi ka sataun, jeung panyewa anu geus ninggalkeun atawa ngabersihan rohangan éta masih bisa nyieun pamundut éta.
Pangadilan nimbang-nimbang kapentingan ti dua sisi sareng masihan perpanjangan upami pangusiran bakal ngarugikeun kapentingan panyewa sacara serius, sareng kapentingan éta langkung ageung tibatan kapentingan nu boga bumi dina ngagunakeun éta properti. Upami pangadilan nolak pamundut éta, sacara prinsip teu aya banding atanapi kasasi ngalawan kaputusan éta, pengecualian utama nyaéta nalika pangadilan nerapkeun Pasal 7:230a sacara salah atanapi gagal nerapkeunana pisan.
Naha banding ngeureunkeun pangusiran?
Biasana, enya: ngajukeun banding biasana ngagantungkeun putusan, sareng sareng éta pangusiran, dugi ka pangadilan banding mutuskeun. Aya hiji pengecualian penting - upami pangadilan nyatakeun paréntah pangusiran tiasa dilaksanakeun sanaos aya banding, banding panyewa henteu ngagantungkeun nanaon sareng nu boga bumi tiasa neraskeun.
Ngalakukeun tindakan dina kaayaan éta mawa résiko anu nyata pikeun nu boga imah. Upami pangadilan banding engkéna nyandak pandangan anu béda, pangusiran éta parantos kajantenan, sareng nu boga imah tiasa nyanghareupan klaim pikeun akibat tina pangusiran anu teu kedah kajantenan. Éta mangrupikeun kaputusan anu kedah dicandak kalayan naséhat, sanés sacara refleks.
Naon anu bakal kajadian saatos pangadilan masihan idin?
Putusan éta nangtukeun tanggal ti mana harta éta tiasa diberesihan, sareng nu boga bumi kedah nyewa juru sita pikeun ngalaksanakeun ieu. Juru sita ngalayanan paréntah pangusiran ka nu nyewa, anu dina praktékna masihan kasempetan terakhir ka nu nyewa pikeun angkat sacara sukarela; kaseueuran pangusiran réngsé di dinya.
Upami panyewa henteu angkat, pangusiran bakal dilaksanakeun sareng biaya na ditanggung ku panyewa. Nu boga bumi biasana kedah mayar sateuacanna biaya éta sareng nampi deui saatosna, éta mangrupikeun salah sahiji alesan kunaon file anu disiapkeun kalayan saé penting: kakuatan putusan anu mendasari nangtukeun sabaraha tina pengeluaran éta sacara réalistis tiasa ditampi deui.
Ringkesanana
- Nu boga imah teu kénging ngusir panyewa sorangan; pangusiran salawasna meryogikeun putusan pangadilan anu dilaksanakeun ku juru sita.
- Kontrak sewa kedah réngsé heula, ngalangkungan bubaran atanapi ngalangkungan bewara dumasar kana salah sahiji alesan anu ditetepkeun ku undang-undang (Pasal 7:274 sareng 7:296 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Walanda).
- Nu nyewa rohangan bisnis 230a teu boga panyalindungan sewa, tapi boga panyalindungan pengusiran: maranéhna bisa ménta perpanjangan ka pangadilan dina waktu dua bulan pikeun meunangkeun perpanjangan nepi ka sataun.
- Banding biasana ngagantungkeun pangusiran, kecuali upami pangadilan nyatakeun putusan éta tiasa dilaksanakeun sanaos aya banding.
- Nu boga imah anu ngusir tanpa putusan pangadilan, atanapi tanpa juru sita, umumna bertindak sacara teu sah sareng résiko ngajukeun klaim karugian.
Remen ditanyakeun
Naha abdi tiasa diusir ngan ukur kusabab tunggakan sewa?
Teu otomatis. Nu boga imah kudu mimiti meunangkeun pembubaran sewa ti pangadilan, anu bakal nangtoskeun naha tunggakan éta cukup serius pikeun menerkeunana. Ngan sanggeus pembubaran, jeung idin anu misah pikeun ngusir, juru sita bisa ngabersihan harta éta.
Sabaraha lami bewara anu kedah ditampi ku panyewa sateuacan juru sita sumping?
Putusan éta nyatakeun tanggal ti mana pangusiran diidinan, sareng juru sita ngalaksanakeun paréntah sateuacan ngalaksanakeunana. Teu aya hiji periode hukum anu lumaku pikeun unggal kasus; éta nuturkeun naon anu diparentahkeun ku pangadilan.
Naha nu boga imah tiasa ngusir panyewa rohangan bisnis gancang-gancang?
Ngeureunkeun sewa rohangan bisnis 230a téh kawilang gampang, tapi pangusiran mah henteu. Nu nyewa bisa ménta ka pangadilan, dina waktu dua bulan ti saprak bewara pangusiran tinulis, pikeun manjangkeun periode pangusiran nepi ka sataun, sarta pangadilan nimbang-nimbang kapentingan kadua pihak sateuacan mutuskeun.
Naon anu tiasa dilakukeun ku panyewa anu parantos diusir sacara teu sah?
Nu boga imah anu ngusir tanpa putusan pangadilan, atanapi anu ngalaksanakeun pangusiran nyalira tinimbang ngalangkungan juru sita, umumna bertindak sacara teu sah. Nu nyewa tiasa nanggung jawab nu boga imah pikeun karusakan anu dihasilkeun, kalebet biaya panyimpenan, akomodasi samentawis sareng barang-barang anu ruksak.
Bantuan hukum pikeun pangusiran
Naha anjeun nu boga imah anu hoyong kéngingkeun deui harta éta atanapi nu nyewa anu nyanghareupan paréntah pangusiran, hasilna biasana gumantung kana léngkah-léngkah anu dilaksanakeun sateuacan aya anu sumping ka juru sita. Pangacara kami mamatahan ngeunaan hak-hak panyewa di Walanda , ngeunaan prosiding di payuneun Tribunal Sewa , sareng ngeunaan prosiding pangusiran éta sorangan. Pangacara panyewa kami mamatahan boh nu boga imah sareng panyewa ngeunaan naha sareng kumaha pangusiran tiasa dilaksanakeun, sareng perlakuan anu langkung lengkep ngeunaan prosedur éta dijelaskeun dina tulisan kami ngeunaan pangusiran di Walanda.
Teu yakin kumaha kaayaan anjeun? Caritakeun kaayaan anjeun. Kami bakal ngawartosan pilihan anjeun dina hiji dinten damel.
