A landlord’s obligations under Dutch law come down to one principle: the property must be made available and kept in a condition that allows the agreed use. That means handing over the property in good order, remedying defects that impair the use once they have been reported, and refraining from disturbing the tenant’s enjoyment.
Two limits define the duty. Minor day-to-day maintenance is for the tenant, and the categories are set out in regulations rather than left to the contract. And the landlord’s repair obligation arises once it knows of the defect, which makes the tenant’s written notification the moment from which rent reduction and damages can run.
Ngartos kawajiban nu boga imah | Law & more
A perjangjian rental boga sababaraha aspék. Aspék penting ieu nyaéta tuan tanah sareng kawajiban anjeunna ka panyewa. Titik awal ngeunaan kawajiban tuan tanah nyaéta "kanikmatan anu tiasa diarepkeun ku panyewa dumasar kana perjanjian sewa". Barina ogé, kawajiban tuan tanah raket patalina jeung hak tenant.
Dina istilah konkret, titik awal ieu hartosna dua kawajiban penting pikeun tuan tanah. Anu mimiti, kawajiban Pasal 7: 203 BW pikeun nyayogikeun barang pikeun panyewa. Sajaba ti éta, kawajiban pangropéa lumaku pikeun tuan tanah, atawa dina kecap séjén pangaturan cacad dina Pasal 7: 204 KUHP Walanda. Naon kahayang duanana kawajiban juragan nu dimaksud, bakal dibahas berturut-turut dina blog ieu.
Ngajantenkeun harta anu diséwa sayogi
Ngeunaan kawajiban utama tuan tanah anu mimiti, Pasal 7: 203 tina Kodeu Sipil Walanda nandeskeun yén tuan tanah wajib nyayogikeun harta séwa pikeun panyewa sareng ngantepkeun dugi ka diperyogikeun pikeun panggunaan anu disatujuan. Masalah anu disepakati anu disatujuan, contona, nyéwaan:
- (mandiri atanapi henteu mandiri) rohangan hirup;
- rohangan bisnis, dina hartos rohangan ritel;
- rohangan bisnis sareng kantor sapertos dijelaskeun dina Pasal 7: 203a BW
Penting pikeun ngajelaskeun sacara jelas dina kontrak sewa panggunaan mana anu parantos disatujuan ku para pihak. Sabenerna, jawaban kana patarosan naha nu boga bumi parantos minuhan kawajibanana bakal gumantung kana naon anu parantos dijelaskeun ku para pihak dina perjanjian sewa ngeunaan tujuan properti anu disewakeun. Ku kituna, penting henteu ngan ukur pikeun nyatakeun tujuan panggunaan dina sewa, tapi ogé pikeun ngajelaskeun sacara langkung rinci naon anu diarepkeun ku panyewa dumasar kana éta.
Dina kontéks ieu, éta prihatin, contona, fasilitas dasar anu dipikabutuh pikeun ngagunakeun harta anu diséwa ku cara anu khusus. Contona, pikeun pamakéan wangunan salaku spasi ritel, tenant ogé bisa stipulate kasadiaan hiji counter, rak tetep atawa tembok partisi, sarta sarat lengkep beda pikeun spasi disewa contona dimaksudkeun pikeun neundeun wastepaper atawa besi tua. bisa diatur dina konteks ieu pose.
Kawajiban pangropéa (pakampungan standar)
Dina konteks kawajiban utama kadua tuan tanah, Pasal 7: 206 KUHPerdata Walanda netepkeun yén tuan tanah wajib ngalereskeun cacad. Naon anu kedah dipikaharti ku cacad dijelaskeun deui dina Pasal 7: 204 KUHP: cacad mangrupikeun kaayaan atanapi karakteristik harta anu akibatna harta éta henteu tiasa nyayogikeun kanikmatan anu tiasa diarepkeun ka panyewa. dasar tina perjangjian rental.
Pikeun masalah éta, numutkeun Mahkamah Agung, kanikmatan ngalangkungan langkung ti ngan ukur kaayaan harta séwang atanapi sipat materialna. Kaayaan anu ngawatesan kanikmatan sanésna ogé tiasa janten cacad dina harti Pasal 7: 204 BW. Dina kontéks ieu, mertimbangkeun, contona, aksésibilitas ekspektasi, aksesibilitas sareng penampilan harta anu diséwa.
Sanaos éta mangrupikeun istilah anu lega, ngawengku sadaya kaayaan anu ngawatesan kasenangan panyewa, ekspektasi panyewa henteu kedah ngaleuwihan ekspektasi panyewa rata-rata. Kalayan kecap sanésna, ieu hartosna panyewa henteu tiasa ngarepkeun langkung ti properti anu dijaga kalayan saé. Salaku tambahan, kategori objék séwaan anu béda-béda masing-masing bakal ningkatkeun ekspektasi sorangan, numutkeun hukum kasus.
Bisi wae, teu aya cacad upami obyék nyéwa henteu nyayogikeun panyewa anu diarepkeun hasil tina:
- kaayaan anu tiasa disababkeun ku panyewa dumasar kana kalepatan atanapi résiko. Salaku conto, cacat leutik dina harta anu diséwa dina pandangan sebaran résiko hukum pikeun akun anu disewa.
- Kaayaan anu aya hubunganana sareng panyewa sacara pribadi. Ieu tiasa kalebet, contona, wates toléransi anu rendah pisan ngeunaan sora hirup normal tina panyewa anu sanés.
- Gangguan anu saleresna ku pihak katilu, sapertos gangguan lalu lintas atanapi gangguan noise ti teras di gigireun bumi anu diséwa.
- Penegasan tanpa gangguan anu saleresna, mangrupikeun kaayaan anu, contona, tatangga panyewa ngan ukur ngaku boga hak jalan ngaliwatan kebon panyewa, tanpa ngagunakeunana.
Sanksi bisi ngalanggar kawajiban utama ku tuan tanah
Upami tuan tanah teu tiasa ngajantenkeun harta anu diséwa sayogi pikeun panyewa dina waktosna, sapinuhna atanapi pisan, maka aya kakurangan dina pihak tuan tanah. Sami manglaku upami aya cacad. Dina dua kasus, kakurangan nyababkeun hukuman pikeun tuan tanah sareng masihan panyewa sajumlah kakuatan dina kontéks ieu, sapertos klaim:
- hal nu minuhan. Teras panyewa tiasa nungtut ti nu boga bumi pikeun nyayogikeun properti séwaan tepat waktu, sacara lengkep atanapi henteu, atanapi pikeun ngalereskeun cacadna. Nanging, salami panyewa henteu meryogikeun nu boga bumi pikeun diropéa, nu boga bumi henteu kénging ngalereskeun cacadna. Nanging, upami pangobatanana teu mungkin atanapi teu masuk akal, nu nyéwa henteu kedah ngalakukeun éta. Upami, di sisi anu sanés, nu nyéwa nolak perbaikan atanapi henteu ngalakukeun éta tepat waktu, nu nyéwa tiasa ngalereskeun cacadna nyalira sareng ngirangan biaya tina sewa.
- Ngirangan séwa. Ieu mangrupikeun alternatif pikeun panyewa upami harta anu diséwa henteu sayogi dina waktos atanapi lengkep ku anu nyéwa, atanapi upami aya cacat. Ngirangan séwa kedah dituntut ti pengadilan atanapi panitia penilaian séwa. Klaim kedah dikintunkeun dina 6 bulan saatos panyewa parantos ngalaporkeun cacadna ka tuan tanah. Ti waktos éta, pangirangan séwa ogé bakal diberlakukeun. Nanging, upami panyewa ngijinkeun periode ieu kadaluarsana, hak-hakna pikeun pangirangan séwa bakal dikirangan, tapi moal lungsur.
- Ngeureunkeun perjanjian kasewaan upami kurangna séwa ngajantenkeun kanikmatan henteu mustahil. Upami cacad anu diséwa henteu kedah diubaran, contona kusabab ubarna mustahil atanapi meryogikeun pengeluaran anu teu tiasa diarepkeun ku anjeunna dina kaayaan anu ditangtoskeun, tapi éta ngajantenkeun kanikmatan anu tiasa disangka ku panyewa teu mungkin pisan, boh anu nyéwa boh anu kirang ngaleyurkeun ngajakan. Dina dua kasus, ieu tiasa dilakukeun ku cara nyatakeun extrajudicial. Nanging, seringna, henteu sadayana pihak satuju kana pembubaran éta, sahingga prosés hukum tetep kedah dituturkeun.
- ganti rugi. Klaim ieu ngan kusabab panyewa upami kakurangan, sapertos ayana cacat, ogé tiasa disababkeun ku tuan tanah. Ieu kasus, contona, upami cacadna timbul saatos lebet kana kontrakan sareng tiasa disababkeun ku anu nyéwa kusabab, contona, anjeunna henteu acan ngayakeun pangropéa anu cekap dina harta séwang. Tapi ogé, upami cacat anu parantos aya nalika ngajakan dilebetkeun sareng anu nyewa sadar éta dina waktos éta, kedahna terang atanapi ngawartosan ka panyewa yén harta anu diséwa henteu ngagaduhan cacat.
Naha anjeun salaku panyewa atanapi tuan tanah anu kalibet dina sengketa naha tuan tanah atanapi henteu ngagaduhan sarat? Atanapi anjeun hoyong terang langkung seueur perkawis, contona, maksakeun hukuman ka tuan tanah? Teras kontak Law & More. urang ahli hukum perumahan mangrupikeun ahli dina hukum nyewa sareng seneng masihan anjeun bantosan atanapi naséhat hukum. Naha anjeun nyewa atanapi tuan tanah, at Law & More kami nyandak pendekatan pribadi sareng babarengan sareng anjeun kami bakal marios kaayaan anjeun sareng nangtoskeun strategi (tindak lanjut).
