Anjeun tiasa ngamimitian cerai di Walanda sanaos anjeun teu gaduh tempat cicing sanés. Salila prosés, anjeun tiasa nyuhunkeun ka pangadilan pikeun tindakan samentara anu masihan anjeun panggunaan éksklusif bumi kulawarga, sareng pangadilan tiasa masihan éta sanaos bumi éta milik pasangan anjeun nyalira.
Saatos cerai, anjeun tiasa nyuhunkeun pikeun teras cicing di bumi salami genep bulan. Duanana teu mutuskeun saha anu pamustunganana ngajaga bumi éta. Éta gumantung kana rezim properti anjeun sareng, dina praktékna, naha pemberi pinjaman hipotik bakal ngaleupaskeun salah sahiji anjeun tina hipotik.
Naha anjeun tiasa cicing di bumi kulawarga nalika perceraian nuju diurus?
Muhun. Salami anjeun parantos nikah, anjeun duaan gaduh hak cicing di bumi kulawarga, saha waé anu gaduh atanapi nyéwakeunana. Upami cicing babarengan teu tiasa deui, pangadilan tiasa mutuskeun saha anu tiasa nganggo bumi dugi ka cerai parantos réngsé.
Kaputusan ieu mangrupikeun ukuran samentawis (voorlopige voorziening) dina Pasal 822 Kitab Undang-Undang Hukum Acara Perdata Walanda (Rv). Pangacara anjeun ngajukeun pamundut ka pangadilan distrik (rechtbank), biasana babarengan sareng atanapi teu lami sateuacan petisi cerai. Pangadilan ngayakeun sidang pondok sareng masihan kaputusan anu lumaku salami prosés cerai.
Kapamilikan sanés hal anu nangtukeun. Pangadilan nimbang-nimbang kapentingan kadua pasangan sareng masihan beurat anu lumayan kana dimana murangkalih bakal cicing, sabab aranjeunna nguntungkeun tina cicing di lingkungan anu wawuh. Pangadilan ogé ningali saha anu langkung gampang mendakan akomodasi sanés, contona kusabab pasangan éta gaduh panghasilan anu langkung luhur atanapi tiasa cicing sareng kulawarga.
Naha pasangan anjeun tiasa ngurung anjeun di luar atanapi ngajual bumi?
Henteu. Pasangan anjeun teu tiasa ngan saukur ngarobih konci sareng nyegah anjeun asup nalika anjeun nikah. Sareng dina Pasal 1:88 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Walanda (BW), pasangan peryogi idin anjeun pikeun ngajual, nyéwakeun atanapi ngeureunkeun sewa bumi kulawarga, sanaos bumi éta ngan ukur atas nami aranjeunna.
Upami aya kekerasan rumah tangga atanapi ancaman serius, walikota tiasa ngaluarkeun paréntah larangan samentawis (tijdelijk huisverbod). Paréntah ieu ngabutuhkeun jalmi anu prihatin pikeun ninggalkeun bumi salami sapuluh dinten sareng tiasa diperpanjang dugi ka maksimal opat minggu. Éta misah tina cerai sareng tiasa dikaluarkeun gancang, seringna sareng pulisi anu kalibet.
Naha anjeun tiasa cicing di bumi saatos cerai?
Muhun, kanggo waktos anu kawates. Dina Pasal 1:165 BW pangadilan tiasa masihan anjeun hak pikeun teras cicing di bumi kulawarga salami genep bulan saatos cerai kadaptar, sanaos bumi éta milik mantan pasangan anjeun atanapi anjeun duaan.
Anjeun kedah ngadamel pamundut ieu dina prosés cerai. Éta henteu dikabulkeun sacara otomatis. Pangadilan deui nimbang-nimbang kadua sisi sareng sering ningali murangkalih. Genep bulan masihan anjeun waktos kanggo milarian akomodasi sanés, tapi éta henteu ngarobih saha anu gaduh bumi atanapi saha anu kedah mayar KPR atanapi sewa.
Kumaha upami anjeun nyéwakeun bumi anjeun?
Upami anjeun parantos nikah sareng cicing di bumi séwaan, anjeun duaan tetep nyewa sacara hukum, sanaos ngan ukur salah sahiji ti anjeun anu nandatanganan perjanjian sewa (Pasal 7:266 BW). Dina perceraian, pangadilan tiasa mutuskeun saha di antara anjeun anu bakal neraskeun perjanjian sewa. Pasangan anu sanés teras lirén janten panyewa.
Pangadilan ningali faktor-faktor anu sami: murangkalih, posisi kauangan masing-masing pasangan sareng saha anu gaduh prospek anu langkung saé pikeun mendakan akomodasi sanés. Nu boga bumi teu tiasa nyegah kaputusan ieu, tapi pasangan anu cicing tangtosna kedah tiasa mayar sewa.
Saha nu ahirna ngajaga imah ieu?
Éta gumantung kana rezim properti anjeun sareng kauangan. Upami bumi éta kalebet kana komunitas properti, éta dibagi rata, dina Pasal 1:100 BW, kecuali anjeun satuju sanés.
Pasangan anu nikah dina atanapi saatos 1 Januari 2018 tanpa perjanjian pranikah (huwelijkse voorwaarden) gaduh komunitas harta anu terbatas. Aset anu dipiboga ku salah sahiji anjeun sateuacan nikah tetep janten milik pasangan éta. Pasangan anu nikah sateuacan 2018 tanpa perjanjian pranikah umumna gaduh komunitas harta anu lengkep, anu ogé kalebet aset ti sateuacan nikah. Perjanjian pranikah tiasa ngarobih sadayana ieu, janten parios perjanjian anjeun kalayan saksama.
Sakali anjeun terang naon anu kagungan saha, aya tilu akibat anu umum. Anjeun ngajual bumi teras ngabagi hasilna atanapi hutang anu sésana. Salah sahiji ti anjeun ngambil alih bumi sareng mayar bagian anu sanés. Atanapi anjeun ngajaga bumi babarengan salami periode, contona dugi ka anak bungsu réngsé sakola dasar, teras ngajualna engké kalayan syarat anu disatujuan.
Naha kunaon lembaga pemberi pinjaman hipotik téh penting pisan?
Kusabab anjeun biasana tanggung jawab babarengan sareng masing-masing pikeun sakumna KPR. Upami salah sahiji anjeun ngambil alih bumi, anu masihan pinjaman kedah satuju pikeun ngaleupaskeun anu sanés tina tanggung jawab éta. Anu masihan pinjaman ngan ukur ngalakukeun éta upami pasangan anu sésana tiasa nanggung KPR nyalira.
Dina praktékna ieu sering janten halangan anu saleresna. Salaki sareng pamajikan anu hoyong ngajaga bumi tapi teu tiasa kéngingkeun pembiayaan biasana kedah ngajualna. Hubungi pemberi pinjaman anjeun langkung awal, nyuhunkeun itungan naon anu anjeun tiasa injeum tina panghasilan anjeun nyalira sareng kéngingkeun bumi éta dipeunteun ku penilai mandiri. Upami hasil penjualan henteu nutupan KPR, hutang sésana biasana dibagi ogé.
Di mana anjeun tiasa cicing nalika anjeun ngarengsekeun masalah?
Kaseueuran jalmi ngahubungkeun période éta sareng kulawarga atanapi réréncangan, nyéwa jangka pondok atanapi kamar. Perumahan sosial mangrupikeun pilihan dina jangka panjang, tapi daptar antrian di seueur kota di Walanda panjang.
Sababaraha kotamadya masihan status darurat (urgentieverklaring) anu masihan prioritas pikeun perumahan sosial. Aturanna béda-béda di unggal kotamadya, sareng cerai nyalira sering henteu cekap pikeun mumpuni. Kaayaan sapertos ngurus murangkalih tanpa perumahan anu cocog atanapi kekerasan rumah tangga tiasa nguntungkeun anjeun. Tanyakeun ka kotamadya anjeun kaayaan mana anu lumaku di tempat anjeun cicing.
Nalika anjeun pindah, daptarkeun alamat énggal anjeun ka kotamadya dina lima dinten. Alamat anu kadaptar mangaruhan tunjangan, pajak sareng pos ti pangadilan. Upami panghasilan anjeun turun saatos pisah, anjeun ogé tiasa layak nampi tunjangan perumahan (huurtoeslag) atanapi tunjangan sanés ti Administrasi Pajak sareng Bea Cukai (Belastingdienst).
Naha anjeun kedah pindah sateuacan cerai direngsekeun?
Pikirkeun kalawan saksama sateuacan ngalakukeunana. Pindah kaluar teu ngarugikeun anjeun bagian anjeun dina bumi anu dipiboga babarengan, tapi éta tiasa ngajantenkeun langkung sesah pikeun uih deui, sareng pangadilan tiasa mertimbangkeun kaayaan énggal nalika mutuskeun tindakan samentawis.
Upami anjeun pindah, contona kusabab cicing di bumi teu tiasa dianggo deui, catet perjanjian sacara tinulis: saha anu mayar KPR atanapi sewa, saha anu mayar biaya anu tetep sareng iraha anjeun tiasa ngajemput barang-barang anjeun. Simpen salinan akta transfer, dokumén KPR sareng pernyataan panganyarna.
Kumaha pangropéa tiasa ngabantosan anjeun mendakan bumi énggal?
Pangropéa tiasa ngajantenkeun perumahan mandiri terjangkau. Pangadilan tiasa maréntahkeun pangropéa anak (kinderalimentatie) sareng pangropéa pasangan (partneralimentatie), boh salaku ukuran samentawis salami prosés sareng dina kaputusan cerai akhir.
Nafkah pasangan dumasar kana kabutuhan panampi sareng kapasitas pasangan anu mayar. Pikeun petisi cerai anu diajukeun dina atanapi saatos 1 Januari 2020, durasi maksimum sacara prinsip nyaéta lima taun, kalayan pengecualian pikeun perkawinan anu lami sareng pikeun pasangan anu ngurus murangkalih (Pasal 1:157 BW). Nafkah anak langkung diutamakeun tibatan nafkah pasangan. Nyaho naon anu anjeun tiasa ngarepkeun ngabantosan anjeun mutuskeun perumahan mana anu anjeun mampu.
Kumaha upami anjeun pasangan internasional?
Teras parios heula pangadilan mana anu gaduh yurisdiksi sareng hukum mana anu lumaku pikeun harta anjeun. Seueur ekspatriat tiasa cerai di Walanda upami salah sahiji atanapi duanana cicing di dieu, tapi rezim harta tiasa diatur ku hukum nagara sanés.
Pikeun perkawinan anu diputuskeun dina atanapi saatos 29 Januari 2019, Peraturan Régimen Harta Matrimonial EU (Peraturan (EU) 2016/1103) nangtukeun hukum anu lumaku; pikeun perkawinan anu langkung lami, aturan sanés anu diterapkeun. Hasilna tiasa mangaruhan naha bumi éta dianggo babarengan. Upami bumi anjeun aya di luar negeri, atanapi pasangan anjeun parantos ngamimitian prosés di nagara sanés, gancang kéngingkeun naséhat, sabab pangadilan tempat prosés dimimitian heula tiasa penting.
Naon anu anjeun kedah lakukeun ayeuna?
Mimitian ku ngumpulkeun dokumén konci sareng kéngingkeun gambaran anu jelas ngeunaan kauangan anjeun. Teras putuskeun, sareng pengacara anjeun, naha anjeun peryogi tindakan samentawis atanapi tiasa ngadamel perjanjian sareng pasangan anjeun.
Dina praktékna, léngkah-léngkah ieu ngabantosan. Kumpulkeun akta transfer atanapi sewa, dokumén hipotik, slip gaji panganyarna sareng laporan bank. Tanyakeun ka nu masihan pinjaman naon anu anjeun tiasa injeum nyalira, sareng pasihan harga bumi éta. Ngobrol sareng pasangan anjeun, kamungkinan sareng mediator, ngeunaan saha anu cicing di bumi salami prosés. Upami kasapukan henteu mungkin, tanyakeun ka pangacara anjeun pikeun nyuhunkeun tindakan samentawis. Dina petisi cerai, pertimbangkeun ogé pamundut pikeun nganggo bumi salami genep bulan saatos cerai.
Perceraian di Walanda sok meryogikeun pangacara, sabab petisi kedah diajukeun ku pangacara. Inpormasi ngeunaan prosedur sayogi ti badan peradilan Walanda di rechtspraak.nl . Kanggo inpormasi lengkep ngeunaan perceraian, nafkah sareng murangkalih, tingali halaman kami ngeunaan hukum kulawarga.
Ringkesanana
- Salila prosés persidangan, pangadilan tiasa masihan salah sahiji pasangan hak éksklusif pikeun ngagunakeun bumi kulawarga salaku tindakan samentara, sanaos pasangan anu sanésna gaduhna.
- Saatos cerai anjeun tiasa nyuhunkeun cicing di bumi salami genep bulan numutkeun Pasal 1:165 BW.
- Pikeun bumi anu diséwakeun, pangadilan tiasa mutuskeun pasangan mana anu neraskeun sewa.
- Saha anu ngajaga bumi gumantung kana rezim properti sareng naha anu masihan pinjaman ngaleupaskeun pasangan anu sanés tina KPR.
- Pangropéa, tunjangan, sareng status urgensi kotamadya tiasa ngabantosan anjeun milarian perumahan énggal.
Remen ditanyakeun
Naon anu tiasa kuring lakukeun upami kuring hoyong cerai tapi teu gaduh tempat cicing?
Nyuhunkeun ka pangadilan pikeun tindakan samentara anu masihan anjeun hak panggunaan éksklusif bumi kulawarga salami prosés perceraian, sareng dina petisi cerai nyuhunkeun pikeun cicing di bumi salami genep bulan saatos cerai.
Naha pamajikan anu gaduh bumi sok kénging cicing di dinya?
Henteu. Pikeun panggunaan bumi salami sareng teu lami saatos cerai, pangadilan nimbang-nimbang kapentingan kadua pasangan, khususna kapentingan murangkalih. Kapamilikan sanés hal anu nangtukeun.
Naha pasangan abdi tiasa ngajual bumi ieu tanpa idin ti abdi?
Henteu. Dina Pasal 1:88 BW, pasangan peryogi idin ti pasangan anu sanés pikeun ngajual, nyéwakeun, atanapi ngeureunkeun sewa bumi kulawarga salami perkawinan masih lumangsung.
Dupi abdi tiasa ngambil alih bumi ieu nyalira?
Ngan upami anjeun tiasa mayar bagian pasangan anjeun sareng pihak anu masihan pinjaman KPR satuju pikeun ngaleupaskeun pasangan anjeun tina KPR. Pihak anu masihan pinjaman bakal mariksa naha anjeun tiasa mayar KPR nganggo panghasilan anjeun nyalira.
Law & More ngabantosan klien Walanda sareng internasional dina hal perceraian, tindakan samentara, sareng pambagian bumi kulawarga.
Teu yakin kumaha kaayaan anjeun? Caritakeun kaayaan anjeun. Kami bakal ngawartosan pilihan anjeun dina hiji dinten damel.
Kumaha Law & More tiasa ngabantosan anjeun sareng ieu dijelaskeun dina kami pangacara cerai kaca.
