Naon Hak Anjeun?

Unggal panyewa ngagaduhan hak ngagaduhan dua hak penting: hak pikeun kanikmatan hirup sareng hak nyéwa perlindungan. Dimana urang ngabahas hak mimiti panyewa anu aya hubunganana sareng kawajiban tuan tanah, hak kadua panyewa sumping dina blog anu misah ngeunaan panyalindungan nyéwa.

Éta pisan sababna naha patarosan metot séjén bakal dibahas dina blog ieu: naon hak sejenna nu tenant boga? Hak kanikmatan hirup sareng hak nyéwa panyalindungan sanés ngan ukur hak anu nyewa ngalawan tuan tanah. Contona, tenant ogé dijudulan sababaraha hak dina konteks mindahkeun tina harta nu teu cross nyewa na na subletting. Duanana hak dibahas padeukeut dina blog ieu.

Mindahkeun properti henteu nyéwa

Ayat 1 Pasal 7: 226 tina Kodeu Sipil Walanda, anu dilarapkeun ka panyewa tempat padumukan sareng ruang komérsial, nyatakeun hal-hal ieu:

"Mindahkeun harta bumi anu pasatujuan nyewa ngajantenkeun (…) ku tuan tanah mindahkeun hak sareng kawajiban tuan tanah tina perjanjian tenancy ka anu kéngingkeun. "

Pikeun tenant nu, artikel ieu hartina mimiti sagala nu mindahkeun tina kapamilikan tina sipat disewa, contona ngaliwatan diobral ku tuan tanah ka nu sejen, teu mungkas kasapukan rental. Sajaba ti éta, tenant nu bisa negeskeun klaim ngalawan panerusna légal tuan tanah urang, kiwari yén panerus légal ieu nganggap hak jeung kawajiban ti tuan tanah. Pikeun sual nu klaim persis tenant lajeng boga, hal anu penting pikeun nangtukeun heula mana hak jeung kawajiban ti tuan tanah lulus ka panerusna légal-Na.

Numutkeun ayat 3 Pasal 7: 226 KUHP, ieu hususna hak sareng kawajiban tuan tanah anu langsung aya hubunganana sareng panggunaan harta séwang pikeun pertimbangan anu kedah dibayar ku anu nyéwa, nyaéta séwa. Ieu ngandung harti yén klaim yén tenant bisa nyieun ngalawan panerusna légal tuan tanah urang, prinsipna mah, patali jeung dua hak-Na pangpentingna: hak enjoyment hirup jeung hak nyéwa panyalindungan.

Mindeng kitu, tenant jeung tuan tanah ogé nyieun pasatujuan séjén dina perjangjian rental dina watesan eusi lianna sarta ngarekam ieu dina klausa. Hiji conto umum nyaéta klausa ngeunaan hak pre-emptive tenant urang. Sanaos henteu masihan hak panyewa pikeun pangiriman, éta nunjukkeun kawajiban tuan tanah pikeun nawiskeun: tuan tanah kedah nawiskeun harta anu disewa pikeun dijual ka panyewa sateuacan tiasa dijual ka panerus hukum anu sanés.

Bakal tuan tanah salajengna ogé kabeungkeut ku klausa ieu nuju tenant? Ningali kasus hukum, ieu teu kasus. Ieu nyayogikeun yén hak pre-emptive panyewa henteu langsung aya hubunganana sareng nyéwa, ku kituna klausa ngeunaan hak mésér harta anu diséwa henteu lulus ka panerus sah tuan tanah. Ieu ngan béda lamun éta masalah pilihan meuli ti tenant jeung jumlah nu kudu dibayar périodik ka tuan tanah ogé ngawengku unsur santunan pikeun akuisisi pamungkas.

Subletting

Salaku tambahan, Pasal 7: 227 tina Kodeu Sipil nyatakeun hal-hal ieu ngeunaan hak-hak panyewa:

"Penyewa anu berwenang pikeun masihan harta anu diséwa dianggo, sapinuhna atanapi sabagian, ka batur, kacuali anjeunna kedah nganggap yén anu nyéwa bakal gaduh bantahan anu wajar pikeun panggunaan anu sanés."

Sacara umum, jelas tina tulisan ieu yén panyewa ngagaduhan hak nyéwakeun sadayana atanapi bagian tina harta anu diséwakeun ka jalma sanés. Dina panempoan bagian kadua Pasal 7: 227 tina KUHP, tenant teu bisa, kumaha oge, neruskeun sublease lamun manehna boga alesan pikeun curiga yén tuan tanah bakal ngabantah ieu. Dina sababaraha kasus, bantahan tuan tanah dibuktikeun, contona upami larangan subletting kalebet dina perjanjian sewa. Dina kasus eta, subletting ku tenant teu diwenangkeun.

Upami panyewa ngalakukeun ieu waé, tiasa waé aya denda. denda ieu lajeng kudu numbu ka larangan dina subletting dina perjangjian rental sarta kabeungkeut kana jumlah maksimum. Salaku conto, subletting kamar ti Air B&B tiasa ku cara ieu dilarang dina ngajakan, anu sering janten masalahna.

Dina kontéks ieu, pasal 7: 244 KUHP ogé penting pikeun subletting ruang hirup, anu nyatakeun yén panyewa ruang hirup henteu diidinan nyéwa sakumna rohangan hirup. Ieu henteu dilarapkeun ka bagian tina rohangan hirup, sapertos kamar. Dina basa sejen, tenant nu prinsipna bébas pikeun sawaréh sublet spasi hirup ka nu sejen.

Sacara prinsip, subtenant ogé ngagaduhan hak pikeun tetep dina harta anu disewa. Ieu ogé lumaku upami panyewa kedah ngosongkeun harta anu diséwa nyalira. Barina ogé, Pasal 7: 269 tina Code Sipil Walanda nyadiakeun yén tuan tanah bakal neruskeun sublet ku operasi hukum, sanajan perjangjian rental utama geus réngsé. Nanging, syarat-syarat ieu kedah dicumponan pikeun tujuan tulisan ieu:

• Rohangan hirup mandiri. Kalayan kecap séjén, ruang keluarga anu gaduh aksés nyalira sareng fasilitas pentingna nyalira, sapertos dapur sareng kamar mandi. Ngan ukur kamar anu henteu katingali salaku ruang keluarga anu mandiri.
• Kasapukan Sub Mangga. Mangrupikeun perjanjian antara panyewa sareng bawahan anu nyumponan sarat pikeun perjanjian sewaan, sakumaha anu dijelaskeun dina Pasal 7: 201 tina Kodeu Sipil.
• Perjanjian kontrakan nyéwaan rohangan hirup. Istilah sanésna, perjanjian sewa utama antara panyewa sareng tuan tanah kedah aya hubunganana sareng séwaan sareng ngajakan rohangan anu dilarapkeunna ruang hukum hirup.

Upami ketentuan di luhur henteu ditutuhkeun, kapal selam masih teu ngagaduhan hak atanapi hak klaim ti tuan tanah hak tetep dina harta séwang saatos perjanjian sewaan utama antara panyewa sareng tuan tanah parantos diakhiri, janten pengusiran ogé dilawan pikeun anjeunna. Upami subtenant éta nyumponan saratna, anjeunna kedah tumut kana kanyataan yén tuan tanah tiasa ngamimitian prosés ngalawan subtenant saatos genep bulan pikeun nyababkeun terminasi tina subletting sareng evakuasi let.

Sapertos ruang tamu, rohangan komersil ogé tiasa diséwakeun ku panyewa. Tapi kumaha subtenant pakait sareng tuan tanah dina hal ieu, upami panyewa henteu otorisasi pikeun ngalakukeunana atanapi kedah ngosongkeun harta anu disewa? Pikeun taun 2003 aya bédana anu jelas: tuan tanah teu aya hubunganana sareng subtenant sabab subtenant ngan ukur gaduh hubungan hukum sareng panyewa. Hasilna, subtenant ogé teu boga hak sahingga klaim ngalawan tuan tanah.

Saprak harita, hukum geus robah dina titik ieu sarta stipulates yén lamun kasapukan rental utama antara tenant jeung tuan tanah ends, tenant kudu ngurus kapentingan jeung posisi subtenant ku, contona, ngagabung subtenant dina cara ngagawe jeung tuan tanah. Tapi lamun perjangjian rental utama masih terminated sanggeus prosiding, hak subtenant ogé bakal mungkas.

Naha anjeun nyewa sareng anjeun ngagaduhan patarosan ngeunaan blog ieu? Teras kontak Law & More. Pengacara kami ahli dina bidang hukum tenancy sareng senang masihan anjeun nasihat. Éta ogé tiasa ngabantosan anjeun sacara sah upami sengketa nyéwa anjeun ngahasilkeun prosés hukum.